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公告 北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目
招标公告
（招标编号：000123Z-01-01-D23）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目已由 项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金3462.71万元，招标人为北京北辰 商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：北京北辰商业管理有限公司为期1年的物业服务、保安服务、保洁服务
范围：本招标项目划分为11个标段，本次招标为其中的：
（001）长租业态物业服务；（002）酒店业态物业服务；（003）汇宾大厦、汇欣俱乐部、 汇珍楼停车场保安服务；（004）元辰鑫大厦保安服务；（005）辰运物业保安服务；（006）公 寓保安服务；（007）亚市保安服务；（008）汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司 办公区）、汇欣俱乐部保洁服务；（009）元辰鑫大厦保洁服务；（010）北京剧院保洁服务；（011）亚市保洁服务；
三、投标人资格要求
(001长租业态物业服务）的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国
境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动(招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动(招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况；
6）本次招标不允许联合体投标；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年04月27日09时00分到2023年05月08日16时00分
招标文件售价：500元/ 包，无电子版，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年05月23日09时30分
六、开标时间
开标时间：2023年05月23日09时30分
七、其他
北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目已被北 京北辰商业管理有限公司批准实施，受招标人牵头单位北京 北辰商业管理有限公司委托，对本项目进行公开招标。 1、项目概况
1.1项目名称：北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标
项目
1.2项目编号：000123Z-01-01-D23
1.3招标人牵头单位：北京北辰商业管理有限公司
1.4招标人：北京北辰实业股份有限公司公寓经营管理分公司；北京北辰实业股份有限公司 写字楼经营管理分公司；北京北辰实业集团有限责任公司元辰鑫物业管理分公司；北京北辰 实业集团有限责任公司北京剧院；北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心；北辰 亚运村汽车交易市场有限公司。
1.5招标规模：北京北辰商业管理有限公司为期1年的物业服务、保安服务、保洁服务
1.6资金来源：自筹资金
1.7预算批复金额：3462.71万元
2、招标内容和范围
2.1招标内容：
标包1、长租业态物业服务：长租公寓L、M、N、P、Q、R座及汇园大厦G、H座，8栋楼宇 总面积约101870.86平方米的客房服务、前台服务、保洁服务、工程维修服务、资产管理服 务。拦标价：1148.16万元。
标包2、酒店业态物业服务：亚运村宾馆区域管理部、贵宾楼区域管理部A、B、C、D、E座
建筑面积约71620.1平方米，共有客房842套。服务委托内容包括北辰亚运村宾馆A、B、C
座和北辰汇园酒店公寓贵宾楼D、E座大堂及门前三包、A、D、E座首层及D座3层公共卫
生间、A、B、C三座楼宇的首层至14楼层公共区域；D、E两座楼宇的地下2层至顶层公共
区：B、C座前台，A、B、C、D、E座客房清洁、客房服务中夜班及A、B、C座工程维修等服
务。拦标价：789.12万元。
标包3、汇宾大厦、汇欣俱乐部、汇珍楼停车场保安服务：需要维护汇宾大厦、汇欣俱乐部、 汇珍楼所辖区域内公共秩序，保障大厦财产安全、人身安全、消防安全、配合做好服务接待 工作；巡查发现安防漏洞及异常情况及时进行汇报，协助处理突发/异常情况；为汇宾大厦 停车场、汇珍楼停车场提供车辆管理服务，维护交通秩序工作；接待重大活动和政治任务时 提供临时勤务工作。拦标价：150万元。
标包4、元辰鑫大厦保安服务：元辰鑫大厦E1、E2座写字楼及园区的安全服务保障等工作。 本项目服务内容为维护服务区域内治安秩序及微型消防站（掌握消防站知识）的驻岗工作；并 做好防火、防盗、防抢劫、防自然灾害等安全守护工作，及时发现各类突发安全事故，减少 治安事件的发生，为大厦提供良好的工作、生活环境，确保目标区的财产和人身安全。拦标
价：78万元。
标包5、辰运物业保安服务：需负责2个辖区内的保安服务，1、负责北京剧院辖区(主楼、 附楼、车场）的24小时停车场车辆管理、辖区治安巡逻、防火巡查、办公楼大门看守，以 及根据剧场活动派遣临时勤务保安员、安检员及提供安检设备。2、负责北辰培训中心辖区 安全有序的办公环境提供物业安保服务，主要负责辖区24小时大门看守、访客登记、车辆 出入疏导和停车，治安巡逻、防火巡查，应急处突备勤，以及报刊分拣等任务，重点时期、 节假日协助对甲方外围商户的安全巡查。拦标价：90万元。
标包6、公寓保安服务：为公寓公司A、B、C、D、E、G、H七座楼宇所辖区域，公寓公司N、P、L、M、R、
Q六座楼宇所辖区域以及G座、N座大堂保安服务。拦标价：127万元。
标包7、亚市保安服务：提供18个点位的日常保安服务，不能缺岗、空岗、漏岗。包括队 长岗、副队长岗、班长岗、北门岗、新车出入口岗、周转指标门岗、拆牌区出口岗、待停区 岗、二手车出入口岗、西门岗、一站式服务大厅岗、一站式押送档案岗、一站式押送车牌岗、 车牌分解岗、西南门岗、巡逻组岗、中控室岗、综合楼大厅门岗。拦标价：357万元。 标包8、汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区）、汇欣俱乐部保洁服务： 保洁服务主要服务于汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区）、汇欣俱乐部，
包含：汇宾大厦公共区域保洁（含地下空间）、部分房间入室清洁及汇宾大厦外围清扫；汇 珍楼公共区域及汇珍楼部分房间入室保洁；汇欣大厦部分楼层入室保洁；汇欣俱乐部大堂、 走廊、休息区、操房、卫生间（含大厦门前卫生），健身房、游泳池、办公区以及男女浴室的 清洁工作。拦标价：224.55万元。
标包9、元辰鑫大厦保洁服务：元辰鑫大厦为标准写字楼。保洁服务包含E1座、E2座，其
中E1座为地上10层(每层包含4个卫生间)，地下1层(2个卫生间)，大堂(1个卫生间）
共计4部电梯；E2座地上6层(每层2个卫生间)，共计1部电梯；楼宇建筑面积约为2万 平方米，园区约为1.8万平方米，大厦配套包含地下餐厅及宿舍区。保洁服务主要包含楼宇 内日常保洁，客户入室打扫，特殊活动环境卫生保障以及园区卫生清扫，垃圾站垃圾二次 分类。拦标价：162万元。
标包10、北京剧院保洁服务：安慧里三区10号北京剧院（主楼、附楼、外围、停车场）环 境、设施卫生；外立面玻璃清洗、垃圾分类、清运；环境消毒；安慧里二区4号精品楼(楼 内公共区域、小院）环境、设施卫生；垃圾分类、清运；环境消毒；以及其他临时工作。拦 标价：53.88万元。
标包11、亚市保洁服务：北辰亚运村汽车交易场内管辖区域（约453亩）及门前三包区域 的道路、展厅、广场、停车场、综合楼、一站式大厅、二手车交易区、查验区、公共卫生间（户 外和楼宇）、楼宇内公共走廊楼梯、电梯、景观喷泉、绿化带、户内外垃圾箱（桶）等日常 环境卫生清扫、保洁、卫生消杀工作，各类标识牌、宣传橱窗（栏）及休闲座椅等公共设施 保洁。管辖区垃圾收集清运与处理工作。拦标价：283万元。
联系人： 肖 工
联系人电话：18801228227
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