北京出让昌平区两宗地块：北京首开公司触顶价32亿元竞得沙河镇地块

7月20日，北京土地市场迎来两宗涉宅用地出让，两宗地块一宗溢价成交，一宗底价成交，总成交金额58.97亿元。

此次成功出让的两宗地块均位于昌平区，其中昌平区沙河镇地块吸引25家房企竞拍。

具体来说，京土储挂（昌）[2023]034号地块位于昌平区沙河镇，该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积61471.542平方米，规划建筑面积127341.904平方米，地块起始价格27.8亿元，起始楼面价21831元/平方米。

挂牌文件显示，该宗地设定土地合理上限价格319700 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 1000 平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限 23000 平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。据中指研究院监测数据，该地块吸引了华润、东方雨虹、中铁建、中海、京能、中建信和(五局)、大悦城、保利、山西裕通晟、越秀、建发、首开、城建、招商、厦门国贸、金茂、建工、北辰、中能建、金隅、绿城、中铁、海门海泰、太原萃丰、万科等25家房企争抢。

最终，该地块由北京首都开发股份有限公司以上限价格31.97亿元竞得，溢价率15%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯提到，该地块紧邻沙河高教园地铁站600米，五站可达西二旗，周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集。附近不邻铁项目中海·汇智里，网签累计销售923套，成交均价47995元/平方米，去化率将近60%。相比较，本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势，再叠加对该板块规划配套落地预期，为房企带来了较强的市场信心。该地块销售指导价5.5万元/平方米（期房）、5.7万元/平方米（现房）。

另一宗地块同样位于昌平区。地块出让信息显示，京土储挂（昌）[2023]033号地块位于昌平区北七家镇，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，地块土地面积110126.855平方米，规划建筑面积133364.911平方米，地块起始价27亿元，折合起始楼面价20245元/平方米。

按照挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格31.05亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 1000 平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限 22000 平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。从交易结果看，该地块由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以底价摘得。

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