跨国公司迁走，北京写字楼租金降半，仍无人问津

　　受经济下行和美中脱钩影响，许多跨国公司迁出中国，北京等中国一线城市写字楼空置率大幅上升，业主纷纷降低租金，北京金融街租金下降达到50%。

　　财经媒体《大猫财经》8月18日报道，2020年第二季度，位于北京中央商务区的三星大厦竣工交付，可以给北京提供近10万平方米的办公面积。

　　然而，经济进入下滑通道，中美关系紧张关系不断升级，全球跨国企业纷纷搬出中国，三星自己也在收缩中国的业务，北京的办公楼的空置率越来越高，不要说新建成的办公大厦，那些早已建成的写字楼还有不少空着呢。

　　戴德梁行的数据显示，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点，为近10年来的新高了。

　　世邦魏理仕的报告也说，二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡，连续两个季度负值。

　　这意味着，现在更多的人在考虑的事情是退租，而不是租赁办公楼或扩租，即便更换办公室，也是以缩面积、降租金为主。

　　以北京写字楼的风向标——CBD和金融街来说，空置太久了的业主很着急，开始降价出租，以前报价18-20元/㎡/天的房源，现在报价10元/㎡/天，如果这么计算的话，租金降了45-50%。

　　大型甲级写字楼如此，小业主们的日子更不好过。

　　最近，小杨总是收到原房东阿姨的问候，三天两头的问，“我再便宜点，你愿意回来租吗?”

　　然而，小杨的公司最近又裁人了，他想换个更小的住处。

　　不只北京这样，整个中国的数据都很惨。

　　现在一线城市只有广州的空置率在10%以下，上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%，比2019年上升2.4和9个百分点。

　　而深圳前海的空置率曾达到过65.7%，近大半的写字楼是空置的。

　　大城市这样，很多新一线城市也很难，像长沙上半年整体的空置率已经达到了42.7%，再比如南宁，据称空置率已经在50%。

　　研究机构在2月份曾做过一次预测，中国主要城市里面，空置率预期能下跌的，只有沈阳和成都，而在租金增长率方面，则全线溃败，除了广州能够持平，其他城市都在下跌。

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