北京共有产权房购买资格是什么?非京籍可以申请吗?如何申请?手把手教你

　　“房价太高买不起?共有产权房可能是你的最佳选择!”

　　最近不少朋友在后台私信：“北京共有产权房到底咋申请?”“非京籍能不能买?”“流程会不会特别复杂?”今天咱们就用最直白的大白话，把这事彻底讲明白!

　　1. 啥是共有产权房?

　　简单说就是**“你和政府合伙买房”**!政府出地、压低价，你出钱买部分产权(比如70%)，剩下的产权归政府或代持机构。价格比周边商品房低30%左右，但住起来没区别，还能落户、上学!

　　2. 谁能申请?硬核条件速查

　　✅京籍家庭：

　　有北京户口，名下无房

　　单身申请需满30周岁

　　✅非京籍家庭：

　　持有北京居住证+连续5年社保/个税

　　重点! 各区规定不同，部分项目对非京籍放开30%房源(比如海淀、朝阳优先给码农、金融从业者)

　　❌这些情况直接pass：

　　名下有房(卖过也不行)

　　离婚不满3年单独申请

　　正在租公租房(得先退租)

　　3. 非京籍到底行不行?

　　能!但有技巧!

　　看项目公告：各区政策不同，通州、顺义等新城对非京籍更友好

　　拼手速：非京籍房源占比30%，申购要趁早

　　持工作居住证≈京籍，但摇号归到“非京籍组”

　　4. 申请全流程(懒人版)

　　Step1️⃣ 网上抢号

　　盯紧【北京住建委官网】或各区房管局，新项目开放申购通常只有15天!

　　填表+传材料(身份证、户口本、结婚证、居住证/社保证明)

　　Step2️⃣ 摇号等结果

　　审核通过后，你会get一个“申请编码”

　　摇号全程公开，结果公示3天，中签率堪比彩票，但比车牌高!

　　Step3️⃣ 选房签约

　　中签后5天内选房，超时视为放弃(两年内不能再申请!)

　　签合同前记得退租公租房，否则白忙活

　　5. 关键问题QA

　　Q：住满5年能卖吗?

　　✅能!但政府有优先回购权，或者你卖给其他符合条件的人，产权比例不变。

　　Q：能装修/出租吗?

　　⚠️交房5年内别拆承重墙!出租可以，但租金要和政府分成。

　　Q：贷款能用公积金吗?

　　💰当然!和普通商品房一样，商贷、公积金贷都行。

　　6. 实操建议

　　社保别断缴!非京籍资格审核严查5年连续性

　　提前算好预算：首付比例最低30%，但部分项目要求全款

　　**最后划重点：**共有产权房性价比高，但竞争激烈!早申请、材料齐、手速快才是王道。转发给需要的朋友，说不定下次摇中的就是他!

　　还想知道哪个区的项目最容易上车?评论区留言，小编帮你蹲最新消息! 🏃‍♂️💨

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